- 63 - ３ アンケート調査結果
（１）アンケートの発送
現地調査の結果，「空家等」と判断した建物 1,545 件について，固定資産 税データを基に所有者の確認を行い，海外在住及び不明を除いた 1,519 件に 対しアンケートを発送しました。
市内在住 823 件
市外在住 696 件
市外在住（海外） ２件
不明 24 件
計 1,545 件
（２）アンケート回収率
アンケート発送件数 1,519 件 アンケート回収件数 610 件
回収率 40.1％
（３）回答状況
アンケートの集計結果については，「住んでいる」との回答のあった 106 件を除く 504 件について集計を行いました。
- 64 - Ⅰ所有者について
（１）本アンケートの回答者はご本人ですか？（１つ選択）
空家と回答分：504 通
（２）所有者様の満年齢をお答えください
空家と回答分：504 通
所有者の年齢は，60 代が 149 件（30％）と最も多く，次いで，70 代が 96件（19％），50代が80件（16％），80代が 59件（12％）となってい ます。60 代以上所有者が 316 件（63％）となっています。
392件
78% 93件
18%
19件
4%
Ⅰ
-
（１）
1.本人
2.本人以外
無回答
3件 7件
35件 80件
149件
96件
59件
11件
1件 3件
1件 59件
0 20 40 60 80 100 120 140 160
Ⅰ
-
（２）
（1％） （1％）
（11％）
（-％） （30％）
（16％）
（7％）
（-％） （2％） （12％） （19％）
- 65 -
（３）その住宅の所有の主体はどれにあたりますか？（１つ選択）
空家と回答分：504 通
（４）敷地はどなたが所有していますか？（１つ選択）
空家と回答分：504 通
（５）現在のお住まい（ご自宅）は以下のどれに該当しますか？（１つ選択）
空家と回答分：504 通
400件
79% 39件
8% 30件
6% 10件
2%
25件
5%
Ⅰ
-
（３）
１.単独個人名義
2.複数個人名義
3.法人
4.その他
無回答
416件
82% 42件
8% 8件
2% 14件
3%
24件
5%
Ⅰ
-
（４）
1.建物所有者と同じ
2.建物所有者の家
族・親族
3.他人からの賃借
4.その他
無回答
382件
76% 57件
11% 28件
6%
37件
7%
Ⅰ
-
（５）
１.持家
2.賃貸住宅
3.その他
- 66 -
Ⅰ-（３）・（４）・（５）の回答結果より，建物と敷地を含めた「単独個人 名義」が約 80％と最も多くなっています。また，現在のお住まいは，空家と は別の持ち家に住んでいる方が 76％となっています。
（６）世帯類型をお答えください（１つ選択）
空家と回答分：504 通
世帯類型は，「親と子供の世帯」が 162 件（32％）で最も多く，次いで， 「単身世帯」が 121 件（24％），「夫婦のみの世帯」が 117 件（23％）となっ ています。
（７）ご自宅および調査対象の空家以外に住宅を所有されていますか？ （ １ つ 選 択 ）
空家と回答分：504 通
121件
24%
117件
23% 162件
32% 35件
7% 24件
5% 45
件
9%
Ⅰ
-
（６）
1.単独世帯
2.夫婦のみ世帯
3.親と子供の世帯
4.親子、孫の３世代
にわたる世帯
5.その他
無回答
182件
36%
280件
56% 42件
8%
Ⅰ
-
（７）
1.所有している
2.所有していない
- 67 -
①「１ 所有している」その場所は次のどちらになりますか？
（ 複 数 回 答 可 ）
所有していると回答 182 件のうち回答数：198 件
（８）調査対象の住宅が相続物件の場合，相続・相続放棄手続等行っていま
すか？ （１つ選択）
調査対象住宅が相続物件：345 件
相続及び相続放棄手続については，「手続きを行っていない」が 226 件 （66％）となっており，相続や相続放棄の手続きが取られないままの空 家が多くなっています。
79件
40%
44件
22% 73件
37%
2件
1%
Ⅰ
-
（７）
-
①
1.つくば市内
2.県内他市町村
3.他県
無回答
119件
34%
226件
66%
Ⅰ
-
（８）
1.行っている
- 68 - Ⅱ調査対象住宅について
（１）築年数はどれくらいですか？
空家と回答分：504 通
（２）住宅の構造は次のうちどれですか？（１つ選択）
空家と回答分：504 通
6件 18件
72件
168件
110件
33件
20件 6件
3件
68件
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180
Ⅱ
-
（１）
417件
83% 31件
6% 22件
4% 34件
7%
Ⅱ
-
（２）
1.木造
2.鉄骨造（鉄筋コンク
リート造）
3.その他
無回答
（13％）
（1％） （1％） （4％） （7％） （22％） （33％）
（14％）
- 69 - （３）何階建てですか？
空家と回答分：504 通
築年数は，「30～39 年」が 168 件（33％）と最も多く，次いで，「40～ 49年」が 110 件（22％），「20～29 年」が 72 件（14％）となっており， 築年数が 30～49 年の建物が全体の 55％を占めています。
住宅の構造については，木造が 417 件（83％）で最も多く，鉄骨造 （鉄筋コンクリート造）は 31 件（6％）となっています。また，１階建 てが 170 件（34％），２階建てが 275 件（55％）となっており，木造の１ 階建てまたは２階建てが全体の 88％を占めています。
Ⅲ住宅の使用について
（１）現在，どのような状態になっていますか？（１つ選択） ①住める状態である
空家と回答分：504 通
170件
275件
1件 2件
56件
0 50 100 150 200 250 300
Ⅱ
-
（３）
264件
52% 174件
35% 66件
13%
Ⅲ
-
（１）
-
①
1.はい
2.いいえ
無回答
（34％）
（-％） （-％）
- 70 - ②建物（内部も含みます）に損傷がある
空家と回答分：504 通
③植栽等の手入れ状態は
空家と回答分：504 通
住宅の使用については，「住める状態である」が 264 件（52％）となって おりますが，「建物（内部も含む）に損傷がある」割合も 270 件（54％）あ ります。また，植栽等の管理については，「管理ができている」が 313 件 （62％）となっています。
270件
54% 179件
35% 55件
11%
Ⅲ
-
（１）
-
②
1.ある
2.ない
無回答
313件
62% 128件
25% 63件
13%
Ⅲ
-
（１）
-
③
1.できている
２.できてない
- 71 -
（２）その住宅が空家になった時期はいつですか？
空家と回答分：504 通
空家となった時期は，「H24～H28」が 162 件（32％）で最も多く，次い で，「H19～H23」が 88 件（17％），「H14～H18」が 55 件（11％）となって おり，年次が古いほど件数は少なくなっています。
162件
88件
55件
36件 33件
22件
108件
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180
Ⅲ
-
（２）
（22％）
（4％） （7％）
（7％） （11％）
- 72 -
（３）空家になった（なっている）きっかけをお答えください
（ 複 数 選 択 可 ）
回答数：610 件
143件
1件
1件
23件
115件
70件
19件
68件
10件
11件
8件
49件
92件
0 20 40 60 80 100 120 140 160
1.別の住居へ転居したため
2.建て替えのため一時的に退去
3.増改築・修繕のため一時的に退去
4.転勤等の長期不在のため
5.賃借人などの入居者が退去したた
め
6.相続により取得したが入居してい
ないため
7.居住用に取得したが入居していな
いため
8.普段は利用していないため
（別荘・セカンドハウスとして利用）
9.賃貸経営用に取得したが
賃借人がみつからないため
10.売却用に取得したが
購入者がみつからないため
11.火事・災害等で使用不能
12.経年劣化で使用不能
13.その他
Ⅲ
-
（３）
（23％）
（-％）
（-％）
（4％）
（15％） （8％）
（1％） （2％） （2％）
（11％） （3％）
（12％）
- 73 -
空 家 に な っ た き っ か け は ，「 別 の 住 居 に 転 居 し た た め 」 が 143 件 （23％）で最も多く，次いで，「賃借人等の入居者が退去したため」が 115 件（19％），「相続により取得したが入居していないため」が 70 件（12％），「普段は利用していないため（別荘・セカンドハウスとして 利用）」が 68 件で 11％となっています。
また，その他は 92 件（15％）となっており，具体的な内容としては， 「本人が病気になり介護が必要となったため」，「前の土地の木が日差し を遮り日照が悪くて住めない」，「資料等の保管スペースとして購入」等 となっています。
（４）上設問で４，８を選択された方への質問です。 現在の使用頻度はどの程度ですか？
（３）で４または８と回答：91 件
Ⅲ-（３）において，「転勤等の長期不在のため」及び「普段は利用し ていないため（別荘・セカンドハウスとして利用）」と回答した方の使 用頻度については，「数か月に１回以上」が 24 件（26％），「年１回以 上」が 18 件（20％），「月１回以上」が 10 件（11％）となっています。
Ⅳ調査対象住宅の利活用（又は売却・賃貸）について
5件
8件
10件
24件
18件
14件
12件
0 5 10 15 20 25 30
1.日常的
2.週１日以上
3.月１日以上
4.数か月に１回以上
5.年１回以上
6.その他
無回答
Ⅲ
-
（４）
（6％）
（9％）
（13％） （15％）
（20％）
- 74 -
（１）現在，利用していない理由は何ですか？（１つ選択）
空家と回答分：504 通
（２）その住宅は現在，「売却先（購入者）又は賃貸の入居者募集」をして いますか？（１つ選択）
空家と回答分：504 通
①「１ 募集している」その内容は？（１つ選択）
288件
57% 70件
14% 3件
－%
3件
－%
89件
18%
51件
11%
Ⅳ
-
（１）
1.生活拠点が別なた
め
2.建物の劣化や損傷
が著しいため
3.権利関係が不確定
なため
4.物件の詳細自体が
分からないため
5.その他
無回答
139件
28%
328件
65% 37件
7%
Ⅳ
-
（２）
1.募集している
2.募集していない
- 75 -
（２）で１と回答：139 件
②「２ 募集していない」その理由は？（１つ選択）
（２）で２と回答：328 件
空 家 の 利 活 用 につ いて は ， 売 却 先 や賃 貸等 の 入 居 者 を 「募 集し て い
71件
51% 45件
32% 21件
15% 2件
2%
Ⅳ
-
（２）
-
①
1.購入者を募集して
いる
2.賃貸として入居者
を募集している
3.売却と賃貸の両方
で募集している
無回答
46件
63件
26件
52件
5件
116件
20件
0 20 40 60 80 100 120 140
1.別荘・セカンドハウス等として、自己
および家族・親族などが利用するため
2.物置・トランクルームとして利用して
いるため
3.建替えやリフォームを予定している
ため
4.修繕や清掃など、募集をするための
準備ができていないため
5.借地であり、土地を返還する予定の
ため
６.その他
無回答
Ⅳ
-
（２）
-
②
（14％）
（6％）
（35％） （2％）
（16％） （8％）
- 76 -
る」は 139 件（28％），「募集していない」は 328 件（65％）となっていま す。また，「募集していない」理由は，「物置・トランクルームとして利用 しているため」や「別荘・セカンドハウス等として，自己および家族・親 族などが利用するため」のほか，「修繕や清掃など，募集するための準備が できていないため」となっています。
Ⅴ調査対象住宅の維持管理について （１）維持管理されていますか？
空家と回答分：504 通
①維持管理者はどなたですか？（１つ選択）
（１）で１と回答 366 件のうち回答数：378 件 維持管理については，維持管理を「している」が 366 件（73％），「して
366件
73% 91件
18% 47件
9%
Ⅴ
-
（１）
1.している
2.していない
無回答
228件
75件
9件
49件
1件
14件
2件
0 50 100 150 200 250
1.所有者(回答者)
2.家族・親族
3.近隣住民・知人
4.民間業者(管理人
不動産会社、管理業者等)
5.空き家専門管理代行業者
6.その他
無回答
Ⅴ
-
（１）
-
①
（4％）
（1％） （-％）
（13％） （2％）
（20％）
- 77 -
いない」が 91 件（18％）となっており，維持管理の主体は，「所有者（回 答者）」が 228 件（60％），「家族・親族」が 75 件（20％），「民間業者（不 動産会社，管理業者等）が 49 件（13％）となっています。
②頻度は？（１つ選択）
（１）で１と回答 366 件のうち回答数：369 件
③維持管理方法は？（複数選択可）
（１）で１と回答 366 件のうち回答数：819 件
④維持管理していない（できない）理由は何ですか？（複数選択可）
29件
111件
134件
73件
1件
15件
6件
0 50 100 150
1.週１回以上
2.月１回以上
3.数か月に１回以上
4.1年に1回以上
5.1度もしたことない
6.その他
無回答
Ⅴ
-
（１）
-
②
144件
319件
190件
80件
7件
2件
75件
2件
0 50 100 150 200 250 300 350
1.家屋内の清掃
2.庭の手入れ、草刈、剪定
3.空気の入れ替え
4.建物の修繕・点検
5.建替え・改築した
6.建替え・改築予定
7.様子を見るだけ
無回答
Ⅴ
-
（
1
）
-
③
（30％）
（36％）
（20％）
（-％）
（2％） （8％）
（4％）
（-％）
（-％） （9％） （1％）
（10％）
（23％）
- 78 -
（１）で２と回答 91 件のうち回答数：136 件
維持管理の頻度については，「数か月に１回以上」が 134 件（36％）で最 も多く，次いで，「月１回以上」が 111 件（30％），「１年に１回以上」が 73 件（20％）となっています。
維持管理の方法については，「庭の手入れ，草刈，剪定」が 319 件（39％） で最も多く，次いで，「空気の入れ替え」が 190 件（23％），「家屋内の清 掃」が 144 件（18％）となっています。
また，維持管理していない（できない）理由は，「現住所から対象物件ま での距離が遠い」が 31 件（23％）で最も多く，次いで，「経済的理由のた め」が 29 件（21％），「身体的・年齢的な問題」が 15 件（11％）のほか， 「取り壊す予定のため」が 18 件（13％）となっています。
Ⅵ困っていることについて
29件
31件
15件
5件
7件
18件
0件
2件
12件
17件
0 10 20 30 40
1.経済的理由のため
2.現住所から対処物件
までの距離が遠い
3.身体的・年齢的な問題
4.権利関係が不確定なため
5.物件の詳細が分からない
6.取り壊す予定のため
7.相続放棄手続
8.相続権があるのみで
管理責任はない
9.その他
無回答
Ⅴ
-
（１）
-
④
（21％）
（11％）
（4％）
（23％）
（5％）
（13％）
（-％）
（1％）
（9％）
- 79 -
（１）空き家について困ること（困っていること）は何ですか？
（ 複 数 選 択 可 ）
空家と回答分 504 通のうち回答数：828 件
空家について困っている点については，「維持管理」が 241 件（29％） で最も多く，次いで，「売却・賃貸」が 154 件（19％），「固定資産税」が 126 件（15％），「修繕・建替え・改築」が 92 件（11％），「相続・相続放 棄」が 26 件（３％），「賃借人の所有物の放置」が 13 件（２％）となっ ています。
ま た ，「 そ の 他 」 の 主 な 内 容 は ，「 売 却 意 向 は あ る が 、 制 約 が あ り 売 却できない」，「自宅があるため必要ないが処分するための手続等（相続 も含め）がわからず困っている」等となっています。
Ⅶ市の施策について
241件
92件
154件
26件
13件
126件
77件
99件
0 50 100 150 200 250 300
１.維持管理
2.修繕・建替え・改築
3.売却・賃貸
4.相続・相続放棄
5.賃借人の所有物の放置
6.固定資産税
7.その他
無回答
Ⅵ
-
（１）
（29％）
（19％） （11％）
（2％） （3％）
（9％）
（15％）
- 80 -
（１）市の施策（無料相談会，空き家バンク）をご存じですか？
空家と回答分：504 通
（２）施策を利用について（１つ選択）
空家と回答分：504 通
※無料相談会…空家所有者を対象に司法書士，建築士，不動産の専門
57件
11%
54件
11%
343件
68% 50件
10%
Ⅶ
-
（１）
1.無料相談会を知って
いる
2.空き家バンクを知っ
ている
3.知らなかった
無回答
73件
15%
60件
12%
55件
11% 223件
44% 93件
18%
Ⅶ
-
（２）
1.両方希望する
2.無料相談会を希望
する
3.空き家バンクを希望
する
4.希望しない
- 81 -
家，市職員が応じる相談会。
空家バンク…空家を「売りたい」，「貸したい」という所有者と，空 家を「買いたい」，「借りたい」という利用者のマッチ ングを行う制度。
市の施策については，「無料相談会を知っている」が 57 件（11％）， 「空家バンクを知っている」が 54 件（11％）となっており，「知らなかっ た」は 343 件（68％）となっています。
（４）アンケート調査まとめ 【空家の状態】
空家の所有者は，60 代が最も多く（30％）なっています。
空家の築年数は，築後 30～39 年が最も多く（33％）なっており，大半 が木造の１階建てまたは２階建てとなっています。
空家の状態については，「住める状態である」が 52％となっています が，同様の割合（54％）で「建物（内部も含む）に損傷がある」という回 答があり，住める状態ではあるものの，何らかの補修が必要な状態となっ ています。
空家になった時期については，「H24～H28」が最も多く（32％），以降年 次が古くなるほど減少傾向にあります。また，空家になった理由は，「別 の住居へ転居したため」（23％）や，「賃借人などの入居者が退去したた め」（19％）といった理由が多くなっています。
【空家の利活用】
空家の利活用については，売却先や入居者を「募集している」が 28％， 一方，「募集していない」は 65％となっており，「募集している」を大きく 上回っています。
【空家の維持管理】
- 82 -
空家について困っていることは，維持管理に関することが最も多く （29％），次いで，売却や賃貸に関すること（19％），固定資産税等税金に 関すること（15％）となっています。
【空家対策】
